התמחויות
שיפור ביצועים – מקסום תשואות
-
באמצעות תהליך אופטימיזציה של הנכס, מושגים שיפור ביצועים ומיצוי התשואות מהנכס.
-
איתור והבלטת חוזקות של הנכס ולאור השוואה למצב השוק החלפת שוכרים, שדרוג שכירויות ושיפור הסכמי שכירות.
-
הקטנת חבויות ותשלומים לרשויות ולגופים חיצוניים (ארנונה, דמי ניהול, חשמל, שילוט ועוד).
-
שיפור ניצול שטחים קיימים ושאינם בשימוש, הוספת שימושים חדשים וניצול זכויות בנייה קיימות.
-
בדיקת השימוש המיטבי, הצפת ערך חבוי, מיצוי זכויות בהסכמי חכירה ועוד.
זיהוי וניצול הזדמנויות - ייזום והשבחה
-
דרך היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן הדינאמי, השינויים בצרכים ובטעמים, החקיקה, המדיניות ומגמות התכנון, מבוצע הליך של זיהוי הזדמנויות להשבחת הנכס והצפת ערך.
-
ניצול אפשרויות בנייה קיימות, השבחות פיזיות באמצעות תוספות בנייה ושיפוצים.
-
קידום ואישור תוכניות בניין והיתרים, הגדלת ושיפור זכויות בנייה ושימושים.
-
פתרון בעיות מורכבות כגון פינויים ודיירים מוגנים, ניצול תקדימי מס ושינויי חקיקה, בניית הגנה על שווי הנכס בפני שינויי תכנון, מיסוי וחקיקה.
-
יצירת שיתופי פעולה עם חלקות סמוכות ובעלי אינטרסים אחרים ועוד.
שימור ערך הנכס – תפעול ואחזקה
-
שמירה על ערך הנכס לאורך הזמן מושגת ע"י מעקב וטיפול רב שנתי והתאמה לסטנדרט שוק עדכני ביחס לאופי הנכס.
-
שיפור יעילות תפעול ואחזקת הנכס באמצעות תוכנית עבודה לחיסכון, הקטנת הוצאות והטמעת שיטות לניהול תחזוקה שוטף.
-
התאמה לתקנים, צווים והוראות בטיחות, שדרוג מערכות לסטנדרט שוק עדכני, שדרוג חזות ונראות הנכס לשמירה על אטרקטיביות הנכס, הטמעת טכנולוגיות חדשות.
-
מניעת תקלות ואיתור נקודות תורפה, שדרוג הגנות בפני תקיפות סייבר על מערכות אלקטרו-מכאניות.
-
התאמת מערכות ייעודיות לניהול, שליטה וגבייה, שיפור יכולות שליטה וניטור מרחוק ועוד.
בניית עסקאות ושת"פ – מודלים והסכמים
-
התקשרויות בנדל"ן והשגת שיתופי פעולה מוצלחים דורשים תשתית עסקית מתאימה שתתורגם להסכמות מחייבות.
-
בניית מודלים כלכליים והצעות עסקיות, בחירת פתרונות מיסוי מתאימים, מיצוי הטבות ופטורים.
-
בנייה ותכנון של הסכמי קומבינציה, הסכמי שיתוף, הסכמי ייזום, הסכמי שירותי בנייה, הסכמי קבלנים, הסכמי יועצים, הסכמי ניהול.
-
איתור, מו"מ והשגת שיתופי פעולה עם חלקות סמוכות, דיירים ובעלי נכסים, ליווי להליכי פינוי בינוי ועוד.
חוות דעת מקצועיות
-
חוות דעת ודוחות מקצועיים לצרכי קבלת החלטות, בדיקה, בקרה, התייעצות והליכים עסקיים ומשפטיים.
-
בדיקות כדאיות לעסקאות רכישה, מיזוג ומימוש של חברות, פרויקטים ונכסים.
-
בדיקות לפיצויים בגין הפקעות, ייעוץ וליווי מול רשות מקרקעי ישראל, עיריות והסכמי חכירה.
-
סקירות מאקרו כלכליות וסקירות נקודתיות לפרויקטים ותחומי נדל"ן, ייעוץ לצורך דיונים בנושאי מקרקעין, Second Opinion לצורך קבלת החלטות.
-
חוות דעת מומחה לבתי משפט, עריכת בוררויות והליכי גישור בתחום המקרקעין.
פרויקטי בינוי וגמרים – ניהול ופיקוח "על"
-
ביצוע והשלמת פרויקטי בינוי וגמרים באיכות גבוהה בהתאם לתקציב ובזמן שהוגדר מראש, דורשים ניהול ופיקוח מנציג מטעם בעל הנכס.
-
ניהול התהליך בשלמות "מקצה לקצה" לפרויקטי בנייה חדשה, תוספות ושיפוץ, בינוי וגמרים למעבר למשרדים ועסקים חדשים.
-
בניית פרוגרמות למעבר למשרדים ועסקים חדשים, הגדרת צרכי נדל"ן מתאימים, איתור והתקשרות לנדל"ן מתאים, ליווי הליך המעבר והאכלוס ועוד.
-
נציג בעלים ללא ניגודי עניינים, ניהול "על" לתקציבים, קבלנים ויועצים, אישור תוכניות וקבלת החלטות.